Евгений Александрович, я бы сделал следующее:
1. Квартиру бы купил (на мой взгляд для покупки вторички время идеальное, можно сильно торговаться)
2. Купил бы в ипотеку. Но ипотеку с таким расчетом, чтобы платеж по ней был равен сумме отдаваемой за аренду.

Условно: снимаете за 20 т.р. Квартира стоит допустим 2 млн. -берете 1 млн. в ипотеку с платежом в 20 т.р.

1 млн оставшийся от сделки кладете на вклад.

Что в итоге:
1. Для вас ничего не меняется
2. У вас появляется хорошая финансовая подушка которую можно использовать в случае надобности для приобретения, чего то или на сглаживание расходов.
Что произойдет дальше:
1. При снижении ставки вы сможете снизить стоимость платежа
2. При увеличении ставки и инфляции ваши доходы от вклада возрастут а платежи по ипотеке снизятся.
3. При обрушении стоимости жилья у вас за счёт кэша появятся возможности по улучшению жилищных условий.
По опыту-квартира это хорошо, но квартира и кэш-еще лучше.
Имхо конечно.

Миллионы зарабатывают биржа и брокеры, плюс парочка инсайдеров. Остальные только теряют

Как покупки-продажи связаны с ценой товара?! Ау, мы в РФ, тут так не работает))) Нет продаж — это не значит, что цена должна падать. И как только она начнёт падать, ипотеку тут же возобновят. Хватит иллюзий, живите реальностью. Россия работает в трендах, тренды формируют США. У США всё на рекордных максимумах, а продажи на рекордных минимумах. Занавес, господа.

50 лямов поднял и правильно сделал что завязал. Тебе этих денег на жизнь хватит

Виктор Токарев, больше похоже, что кто-то из разработчиков нескучно провел несколько дней на ПМЭФ в компании прекрасных дам. Заодно на стендах разжился канцелярией.

Если появляется в семье слово ДОЛЖЕН это уже не семья и не любовь это уже больше про бизнес.
Принес деньги дала доступ к пилотке, плачу алименты дала увидится с детьми.
Зарабатываю ты меня любишь такой как есть и не важно толстый худой больной ты.
Никто ничего в этой жизни никому не ДОЛЖЕН! Все делается по желанию.

Проблема Тимофея что он жизнь изучает по книжкам, и пытается  жить как там написано.

Но на практике ой как все намного сложнее))))

Лудики не осознают свою зависимость
Это факт

Я когда-то держал облигации Обувь России, перед шухером все продал, а одну оставил, ради интереса что с ней будет в случае дефолта. В портфеле она так и висит с ценой 0. Смотрю на нее и радуюсь что тогда вовремя свалил)))

Karkoon, Квартиру то я собираюсь покупать в любом случае, просто выбор покупать здесь и сейчас или положить на вклад, за те же пол года почти 500 тысяч получу с него, лишними не будут, но не понятно что будет с ценами)

 

Евгений Александрович, а… Так немножко понятнее. Это не «собственность vs аренда» а «покупать сейчас vs позже». Сомневаешься, не выждать ли полгода-год, чтоб и квартиру купить и кое-что себе оставить. В этом ничего плохого, это естественное желание человека, знающего цену деньгам. Мой ответ: если есть возможность купить квартиру, которая тебя устраивает — покупай. Даже в самом худшем случае ты в ней будешь жить. Одной проблемой меньше. А вот если не купишь, то что будет в самом худшем случае? Не нужно в такие угадайки играть.

Мое мнение, так как нахожусь в связи с переездом в такой же ситуации.
Переехал в ближнее Подмосковье для работы в МСК. Пока снимаю. И не покупаю.
Главное определиться, где и как будешь жить в ближайшем будущем. Если высокая вероятность дальнейшего переезда и смены работы, то считаю, не стоит покупать. В текущих условиях, когда вклады и проценты по ценным бумагам в разы отличаются от приобретения и владения недвижимости, это экономически не целесообразно.
Мой случай. Снимаю квартиру за 24 тр с коммуналкой. Эти деньги мне дают активы в 2 млн рублей. А квартира эта стоит 6,5 млн рублей. Если я ее буду покупать, мне надо мои 2 млн отдать за первоначальный взнос, и взять ипотеку 4,5 млн рублей. А это платеж в месяц 80 тысяч рублей, выплаты составят 4 стоимости этой квартиры. Тоесть лям в год выбрасывать за ипотеку. При моей зарплате в 100 тысяч мне останется на жизнь 20 тысяч.
А можно так арендовать и за 7-10 лет накопить на квартиру без ипотек.
И если переезжаешь, тебе ничего не мешает.

Хомяков загоняют в очередную шляпу. Акция на исторических хаях после див гепа. Смех

Стоимость платежа коммерческой ипотеки не может быть больше средней зп, у нас же это х3 средней зп. Но крутые аналитики не видят такой сущей мелочи))

Ну если видеть и рисовать на пол-шестого, то так оно и будет. У того кто видит и рисует.
Даже приведенный график говорит что стакан скорее наполовину полон

64 млрд рублей? ахахах

Сейчас 10млрд долларов — это почти 1трлн рублей, и эти триллионы разлетаются как горячие пирожки. Никто вообще не парится над рентабельностью, тупо строят, разрушают, снова строят, и в конце восстанавливают. Будет нерентабельно, ты просто подкрутишь ещё курс на 20% и перекроешь рублями любую неэффективность. Что такое 64 ярда в таких условиях?! 

Это шадриньщина))) есть тут такой персонаж Саша Шадрин, почитайте его рассуждения на эту тему, у него нихрена нет, ни машины ни семьи ни квартиры или дома. На все деньги Саша покупает акции АФК Системы или ещё какой-то хрени.

Carlson, в России ещё осталось энное количество морских портов, причём с неплохой инфраструктурой. И толку…
А по поводу производства на территории России… Изначально провальное мероприятие. В один совсем не прекрасный момент могут отобрать…

Сложный вопрос, после отмены льготной ипотеки вероятно первичка начнёт немного снижаться, а вторичка, наоборот, расти, спред между первичкой и вторичкой начнёт сокращаться, сейчас он достигает 30%.

Читайте посты по тегу Инвестиции в недвижимость и принимайте решение, компенсирует ли депозит 18% минус НДФЛ возможное подорожание квартиры на вторичном рынке. Одно могу сказать, не лезьте этими деньгами на фондовый рынок в акции или облигации даже если покажется, что вариант 100%.

Работа на дядю за зарплату, что может быть прекрасней? :)

Работа на красивую милфу которая иногда дает потрепать ее сладкое место

Нет никакого парадокса. С прошлого года ЦБ своими действиями и риторикой подогревает инфляционные ожидания, инфляционные ожидания перерастают в инфляцию что заставляет ЦБ (из абсолютно ложных представлений) ужесточать риторику и повышать КС что закономерно вызывает дальнейший рост инфляционных ожиданий… И далее по спирали.

Bazil, ты лично будешь в этом участвовать на фронте или предпочитаешь понаблюдать по телевизору? Только честно